مراحل و چگونگی اخذ پایان کار ساختمان و آپارتمان

اخذ پایان کار ملک یکی از اقدامات مربوط به زمان انجام معامله است. یعنی هنگام خرید ملک و آپارتمان یکی از شروط با اهمیت این است که حتماً در مبایعه ­نامه (قولنامه) شرط کنید. فروشنده ملزم به اخذ پایان کار جدید ملک و تسلیم آن به شما می باشد.

مطلب پیشنهادی: نمونه قرارداد خرید و فروش ملک

برای جلوگیری از عواقب احتمالی بعدی که برخی از خریداران با آن مواجه می شوند توصیه می کنم قبل از امضای مبایعه نامه پرینتی با کد رهگیری یا مبایعه نامه عادی، حتماً از فروشنده بخواهید که پایان کار جدید را به شما ارائه کند.

شاید بپرسید اهمیت اخذ پایان کار ملک در زمان خرید خانه و آپارتمان چیست؟ پاسخ این است که در برخی پرونده های حقوقی و ملکی با برخی اتفاقاتی مواجه بوده ام که باعث شده تا مدت ها سند ملک به صورت رسمی به نام خریدار متقل نشود.

در نتیجه همین قضیه موجب شده خریدار نتواند از وام مسکن استفاده کند و در نهایت با فروشنده مشکل حقوقی پیدا کردند و ناگزیر شدند بعد از دو سال با فسخ مبایعه نامه فقط اصل پول یا ثمن معامله را دریافت کنند.

از جمله مواردی که باعث وقوع این اتفاقات می شود این است که مثلاً فروشنده بعد از اخذ اولین پایان کار از شهرداری، با انجام تخلف و بدون اخذ مجوز از شهرداری محل وقوع ملک، پارکینگ ساختمان را تبدیل به مسکونی کرده که این اقدام باعث شده که انتقال سند رسمی آپارتمان به غیر با ایرادات شهرداری و ثبتی مواجه شود و باعث تشکیل پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری شده و معمولا حکم به تخریب و اعاده وضع داده می شود.

در این شرایط خریدار چه کاری از دستش ساخته است؟ آیا می تواند بدون داشتن مالکیت رسمی اقدام به تخریب بنای احداثی غیر مجاز بکند؟ کار زمانی پیچیده تر می شود که پارکینگ تبدیل به واحد مسکونی غیرمجاز شده و به شخصی فروخته شود که آن شخص به راحتی تن به تخریب و اعاده وضع نخواهد داد.

مطلب پیشنهادی: فروش پارکینگ و قوانین پارکینگ در سند

صرف نظر از تاکید بر الزام فروشنده خانه و آپارتمان به اخذ پایان کار جدید ملک و تسلیم آن به خریدار، باید از او پرداخت بدهی های قانونی و ارائه تسویه حساب مربوط به انشعابات، سازمان­های آب و برق و گاز و… خواسته شود. تا آن را به خریدار ملک تحویل دهد. چون در این حالت است که می توان متوجه شد که آیا ملک بدهی احتمالی به شهرداری یا سایر ادارت و ارگان ها نداشته است.

اگر این شروط و این پیشنهادها و موارد و اسنادی را که خدمتتون عرض کردم در نظر داشته باشید و آنها را در قرارداد بگنجانید و طرف مقابل را متعهد به انجام تعهدات نمائید، به احتمال زیاد شما در آن معامله با ضرر مواجه نخواهید شد.

پایان کار ساختمان چیست؟

پروانه پایان ساختمان که در عرف به آن پایان کار گفته می شود، سند یا مدرکی است که از سوی شهرداری محل وقوع ساختمان یا سایر مراجعی که قانوناً صلاحیت صدور آن را دارند صادر شده و به مالک یا وکیل او تسلیم می شود که دلالت بر اتمام عملیات عمرانی و ساختمانی مطابق با پروانه ساخت و نقشه های معماری دارد.

مطلب پیشنهادی: بهترین وکیل ملکی در تهران

مدارک مورد نیاز برای اخذ پایان کار چیست؟

• فتوکپی نوسازی
• سند مالکیت و فتوکپی
• شناسنامه مالکین و فتوکپی
• وکالت نامه و فتوکپی
• برگ سبز مهندس ناظر (در صورت داشتن مهندس ناظر)
• فتوکپی حصر وراثت و در صورت فوت مالک، متن سند
• نقشه ۲۰۰۰/۱ هوائی
• فتوکپی پروانه ساختمان یا عدم خلف
• فیش برق

مطلب پیشنهادی: اخذ پایان کار ساختمان کلنگی

مدارک و مراحل دریافت گواهی عدم خلاف و بلامانع شهرداری چیست؟

لازمه صدور پروانه پایان ساختمان یا همان پایان کار این است که ابتدا از شهرداری گواهی عدم خلاف یا بلامانع دریاف شود. برای دریافت گواهی عدم خلاف مدارک و مراحل ذیل باید طی شود:

• فتوکپی نوسازی
• سند مالکیت و فتوکپی در صورت تغییر نام مالک
• شناسنامه مالکین و فتوکپی
• وکالت نامه و فتوکپی
• گزارش مهندس ناظر
• فتوکپی پروانه ساختمان یا گواهی صادره
• حصروراثت در صورت فوت مالک متن سند
•  بنچاق

مطلب پیشنهادی: گزارش نویسی مهندس ناظر و اقدامات اداری

مراحل اخذ پایان کار آپارتمانی چگونه است؟

وقتی اقدام به فروش خانه یا آپارتمانی شد قبل از انتقال سند رسمی ملک، دفاتر اسناد رسمی باید نسبت به استعلام پایان کار آپارتمان فروخته شده اقدام نمایند.

حتی قبل از امضای مبایعه نامه گفتیم که خریدار بهتر است اخذ پایان کار و ارائه آن را از فروشنده بخواهد. حال در اینجا مراحل و مدارک لازم برای اخذ پایان کار آپارتمانی را آموزش می دهیم.

• فتوکپی نوسازی
• سند مالکین و فتوکپی
• شناسنامه مالکین و فتوکپی
• وکالت نامه و فتوکپی
• فتوکپی صورت مجلس تفکیکی یا فتوکپی پایانکار ساختمان
•  فتوکپی حصر وراثت و در صورت فوت مالک متن سند
• بنچاق

مدارک و مراحل اخذ پایان کار تجاری و اداری چگونه است؟

با توجه به کاربری آپارتمان و ساختمان مورد معامله مدارک و مراحل اخذ پایان کار تفاوت هایی را با هم دارند. در ادامه به مدارک و چگونگی اخذ پایان کار آپارتمان و ساختمان های تجاری و اداری اشاره می کنیم:

• فتوکپی نوسازی
• سند مالکیت و فتوکپی
• شناسنامه مالکین و فتوکپی
• وکالت نامه و فتوکی
• صورت مجلس تفکیکی و یا فتوکپی پایان کار کلی ساختمان
•  فیش برق تجاری
•  اجاره نامچه
•  بنچاق

اطلاعات موجود در گواهی پایان کار چیست؟

۱- اعتبار پروانه برای شروع عملیات ساختمانی
۲- مهلت اتمام عملیات ساختمانی
۳- بارکد QR
۴- مشخصات مالک و ملک
۵- ابعاد ملک
۶- شماره فیش های پرداخت عوارض
۷- تأییدیه

نکات و اهمیت اخذ پایان کار ساختمان چیست؟

هر شخصی که اقدام به احداث بنای جدید و ایجاد بنا روی زمین و یا ملک خود می کند، در آخر کار و اتمام عملیات ساختمانی باید به شهرداری محل وقوع ساختمان مراجعه کند و با تکمیل فرم مربوط به درخواست صدور گواهی پایان ساختمان منتظر تایید مراحل عمرانی و سپس صدور پایان کار باشد.

اهمیت صدور گواهی پایان کار این است که در مواقع مختلف از زمان احداث ساختمان نیاز به داشتن گواهی پایان کار است. از جمله اینکه صدور صورت مجلس تفکیکی ساختمان منوط به صدور گواهی پایان کار است.

تا زمانی که مالک یا سازنده یا نماینده قانونی مالک نسبت به اخذ گواهی پایان کار اقدام نکند اداره ثبت تکلیفی جهت صدور صورت مجلس تفکیکی ندارد.

همچنین قابل ذکر است که لازمه صدور تقسیم نامه و سپس اسناد مالکیت تک برگی واحدهای آپارتمانی احداثی نیز وابسته به صدور صورت مجلس تفکیکی است. بنابراین تا زمانی که گواهی پایان کار یا پروانه پایان ساختمان صادر نشود هیچکدام از مراحل پیش گفته قابل انجام نیست.

پرونده های شهرسازی از طریق شماره پرونده شهرسازی که (یك عدد حداكثر شش رقمی) و شماره منطقه مورد جستجو قرار می گیرد.

به طور مثال پرونده شماره: 160025432 دو رقم اول از سمت چپ منطقه شهرداری و الباقی شماره پرونده در سیستم شهرسازی شهرداری است. پروژه فوق در منطقه 16 واقع شده است.

داشتن شماره پرونده شهرسازی برای پیگیری پرونده الزامی است.

مشاهده وضعیت پرونده شهرسازی

برای مشاهده وضعیت پرونده شهرسازی روی لینک زیر کلیک کنید. در لینک مذکور برای مشاهده اطلاعات شهرسازی می بایست شماره پرونده شهرسازی را وارد کرده و بر روی دکمه تایید کلیک نمایید.

لینک مشاهده پرونده شهرسازی در شهرداری تهران

چطور شماره پرونده شهرسازی را بگیریم؟

به طور کلی می توان از دو طریق به شماره پرونده شهرسازی دست پیدا کرد:

اول به صورت حضوری: شما با در دست داشتن اسناد مالکیت و اسناد شناسائی به بایگانی شهرسازی منطقه خود یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کرده و این شماره را دریافت کنید

دوم به صورت الکترونیکی: دسترسی به شماره پرونده شهرسازی به صورت الکترونیکی:

1. به سایت Map tehran مراجعه کرده و زمین را در نقشه پیدا کرده و زوم نموده سپس راست کلیک نمایید و گزینه کد شناسایی ملک را انتخاب نموده.
2. سپس شماره شناسایی ملک را کپی کرده و به سایت تهران من وارد شوید.
3. بعد از ان بر روی گزینه خدمات ملک و شهرسازی کلیک نموده.
4. در صفحه جدید مشاهده اطلاعات شهرسازی را انتخاب می نمایید.
5. در باکس بالای صفحه کد کپی کرده( کد شناسایی ملک) را وارد می نماییم.
6. سپس از پایین صفحه مشاهده اطلاعات شهرسازی را انتخاب می نماییم.
7. در صفحه جدید گزینه پروانه را انتخاب می نماییم که در آن شماره پروانه و شماره پرونده شهرسازی درج شده است.

سوالات متداول

در این بخش به چند سوال مهم و اساسی درمورد پرونده شهرسازی پاسخ خواهیم داد.

شماره پرونده شهرسازی در چه اسنادی درج می گردد؟

• پروانه ساختمانی
• شروع به کار ساختمانی
• برگه های تعهد مهندسی
• پایان کار ساختمانی
• نقشه های ساختمانی
• گزارش آزمایشگاه
• گزارش مهندسین ناظر

چگونه با کد شهرسازی پرونده از روند کار در شهرداری مطلع گردیم؟

1. اپ 137
2. سامانه شهرسازی شهرداری تهران
3. سامانه تهران من

مدارک مورد نیاز خدمات مختلف شهرداری

در این قسمت مدارکی که برای بخش های مختلف مراجعات به شهرداری مورد نیاز است را بیان خواهیم کرد.

مدارک موردنیاز صدور پروانه

1. حضور کلیه مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک زیر الزامی است
2. سند مالکیت و فتوکپی
3. شناسنامه مالک و رونوشت
4. وکالت نامه محضری و فتوکپی
5. اصل و رونوشت فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری
6. صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمان ها و کپی
7. اصل و رونوشت انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
8. ارائه گواهی 6و8 زمین شهری و یا نظریه کمیسیون تشخیص و عوارض دارایی سال جاری(درصورتی که ملک بایر باشد)
9. دریافت فرم شماره 600 کنترل کیفیت ساخت وساز از شرکت های مجاز و ارائه به شهرسازی (در رابطه با کنترل های لازم توسط شرکت های خصوصی تحت قرارداد شهرداری)

مطلب پیشنهادی: بهترین وکیل ملکی تهران

مدارک موردنیاز صدور گواهی انحصار وراثت

1. حضور یکی از مالکین یا وکیل قانونی ایشان همراه مدارک زیر الزامی است
2. سند مالکیت و فتوکپی سند مالکیت
3. اصل و رونوشت شناسنامه مالک
4. وکالت نامه محضری و فتوکپی
5. فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری و کپی
6. اصل و رونوشت صورت مجلس و نقشه تفکیکی اعیانی برای آپارتمان ها
7. انحصار وراثت (در صورت فوت مالک) و کپی

مدارک موردنیاز تفکیک

1. سه نسخه کپی سند مالکیت (در صورت مشاع بودن 2 نسخه)
2. یک برگ نقشه 1/2000 که محل ملک دقیقاً توسط مالک بر روی آن مشخص شده باشد
3. بانضمام سه برگ کپی از محل مشخص شده ملک
4. مفاصا حساب نوسازی یا معافی آن
5. درصورتی که ملک بایر باشد، مفاصل حساب عوارض دارایی مربوط به عوارض زمین های بایر و ارائه گواهی 6 و 8 از سازمان زمین شهری الزامی است
6. درصورتی که مساحت ملک بیش از 3000 مترمربع باشد و یا زمین هایی که به علت هندسی نبودن شکل آن ها و یا نداشتن ابعاد در سند مالکیت که تعیین ابعاد و زوایا توسط مأمور بازدید محل مقدور نباشد. ارائه نقشه برداری که به امضاء مهندس مجاز رسیده باشد الزامی است
7. ملک به صورت ساختمان باشد، پروانه ساختمانی و پایان کار ارائه شود
8. قبلاً جهت پلاک مورد درخواست، پروانه ساختمانی صادرشده باشد، پروانه مربوطه باید ابطال و از درجه اعتبار ساقط گردد
9. ملک فاقد ابعاد باشد، نقشه ثبتی ارائه شود
10. ملک تفکیک شده باشد، صورت مجلس و نقشه تفکیک ثبت مربوطه ارائه شود
    جهت تشکیل پرونده الزامی است مالک یا مالکین و یا وکیل رسمی آن ها همراه با شناسنامه یا کارت شناسایی معتبر انجام گیرد و کلیه اوراق اصلی بایستی به امضاء ایشان برسد
11. ارائه طرح پیشنهادی تفکیک با مقیاس 1/500 که به امضاء مهندس مجاز رسیده باشد
12. افراز یا تفکیک ازلحاظ اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها فرقی ندارد. اگر بین مالکین توافق باشد عمل تفکیک تلقی می گردد و الا به علت عدم توافق بین مالکین تقاضای افراز توسط دادگاه و یا ثبت به همراه ارائه کروکی تفکیک که تعیین کننده سهم مالکین و ممهور به مهر مراجع درخواست کننده است به شهرداری مربوطه جهت اجرای ماده 101 قانون شهرداری ارائه می گردد. *

مدارک موردنیاز پاسخ استعلام از طرح

1. ارائه استعلام از مراجع ذی ربط(بانک- دفترخانه اسناد رسمی ارگان دولتی و …)
2. ارائه نقشه 1/2000 که محل ملک بر روی آن مشخص و به امضاء متقاضی و یا مهر مرجع استعلام کننده رسیده باشد
3. در صورت امکان ارائه کپی سند مالکیت یا پروانه ساختمانی و گواهی عدم خلاف یا پایان ساختمان
4. کلیه ضوابط و مقررات مربوط در جلد اول کتاب ملاک عمل منتشره از سوی اداره کل شهرسازی و معماری (صدور پروانه) درج گردیده است

مطلب پیشنهادی: صفر تا صد گواهی عدم حضور در دفترخانه

مدارک موردنیاز پاسخ استعلامات کسبی

1. استعلام از اتحادیه صنف مربوطه
2. مفاصل حساب کسبی از اداره درآمد منطقه
3. اصل سند مالکیت و تصویر آن (درصورتی که متقاضی مالک ملک باشد)
4. اجاره نامه و کپی آن (به شرطی که متقاضی مستأجر ملک باشد)
5. شناسنامه و کپی آن
6. نامه و استعلام ارائه شده از صنف مربوطه حکم درخواست متقاضی را دارد و نیاز به تکمیل فرم دیگری نیست
7. کلیه ضوابط و مقررات مربوطه در جلد سوم کتاب ملاک عمل، بخش دوم(کسب و پیشه) که از سوی اداره کل شهرسازی و معماری شهرداری منتشر شده و متقاضیان محترم می توانند با اخذ و مطالعه آن اطلاعات کاملتری بدست آورند

قرارداد نظارت بر اجرای ساختمان

این قرارداد بین خانم / آقای ………………… فرزند ………………….. دارای شماره شناسنامه ………….. صادره از ………………… به عنوان مالک یا وکیل مالک ( به استناد وکالتنامه پیوست ) پلاک (های) ثبتی ………………. قطعه ………….. واقع در ………………… محدوده شهرداری منطقه …………….. که مالک یا وکیل وی در قرارداد اصطلاحاً مالک نامیده می شود از یک طرف و خانم/آقای مهندس ………… فرزند …………………….. دارای شماره شناسنامه ……………….. با پروانه اشتغال به کار مهندسی در رشته …………….. به شماره ………………… و شماره عضویت …………………. سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران که در این قرارداد مهندس ناظر نامیده می شود از طرف دیگر , تحت شرایط ذیل و در حضور نماینده سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ( دفتر نمایندگی حوزه ………………… ) که در این قرارداد به ترتیب نظام و دفتر نمایندگی نامیده می شوند منعقد گردید :

ماده یک ـ موضوع قرارداد

عبارتست از عرضه خدمات نظارت بر عملیات اجرایی پروژه ساختمانی پلاک با پلاک های ثبتی مندرج در این قرارداد .

ماده دو ـ مدت قرارداد

2-1- مدت قرارداد …………….. ماه ( به حروف ………………… ) شمسی است که از تاریخ امضای قرارداد آغاز می شود .

چنانچه پس از خاتمه مدت مذکور , عملیات ساختمانی پایان نیافته باشد تمدید مدت قرارداد با توافق طرفین و لحاظ نمودن تعرفه های نظام بلامانع است .

2-2-چنانچه عملیات اجرایی ساختمان مذکور قبل از انقضای مدت قرارداد خاتمه یابد و گواهی پایان کار صادر شود , تعهدات طرفین برای باقیمانده مدت قرارداد خودبخود خاتمه خواهد یافت .

ماده سه ـ تعهدات مهندس ناظر

مهندس ناظر انجام خدمات زیر را با رعایت امانت و دقت کامل و با در نظر گرفتن شرافت و اخلاق حرفه ای به عهده می گیرد :

3-1- حضور در شهرداری و دفتر نمایندگی و امضای مدارک و اسناد حاوی تعهد نظارت .

3-2- اعلام شروع به کار ساختمان به شهرداری و دفتر نمایندگی .

3-3- انجام خدمات نظارت به شرح مندرج در پیوست شماره (1) در تمام مدت قرارداد .

3-4- گزارش عملیات اجرا شده ساختمانی به شهرداری ودفتر نمایندگی و دیگر مراجع قانونی حداقل به تعداد مراحلی که مراجع مذکور الزام کرده اند .

3-5- صدور گواهی و تأییدیه های مورد نیاز مالک و شهرداری پس از اعمال کنترل های لازم و با توجه به گزارش های قبلی.

امضاء مهندس ناظر : ………………………………….. امضای مالک : ………………………………………………….

3-6- مهندس ناظر نمی تواند هیچگونه مسئولیت در اجرای پروژه ساختمانی فوق بعهده بگیرد یا بنحوی مناسبات مالی و تجاری خارج از این قرارداد با مالک برقرار کند که با انجام شرافتمندانه نظارت وی معارض باشد .

ماده چهار ـ تعهدات مالک

4-1- مالک مکلف است تمهیدات و تدارکات لازم برای اجرا و تکمیل پروژه را در دوره اعتبار پرانه ساختمانی , فراهم آورد .

4-2- مالک مکلف است قبل از آغاز عملیات ساختمانی , تابلوی مشخصات پروژه را طبق ضوابط نظام در محل مناسب و قابل رویت در محدوده ملک نصب و تا پایان عملیات ساختمانی حفظ کند .

4-3- مالک مکلف است یک هفته قبل از شروع عملیات اجرایی ساختمان مراتب را کتباً به مهندس ناظر اطلاع دهد , در این اطلاعیه باید زمان ونوع عملیات ذکر شود و در پایان هریک ازمراحل مشخص عملیات ساختمانی اجازه شروع مرحله بعد را از مهندس ناظر کتباً بگیرد .

4-4- مالک مکلف است قبل از انقضای مدت اعتبار پروانه ساختمانی نسبت به تمدید آن به نحوی اقدام کند که انفصالی در استمرار اعتبار پروانه ساختمانی پیش نیاید و مدارک آن را در اختیار مهندس ناظر بگذارد .

4-5- مالک مکلف است امکانات و شرایط را برای بازدیدها و اعمال کنترل ها بوجود آید , برطرف کند .

4-6- مالک ترتیبی خواهد داد که در تمام مدت اجرای کار نقشه های اجرایی مصوب , تصویر پروانه ساختمان و دفتر مخصوص گزارش بازدیدها درکارگاه نگهداری شود .

4-7- مالک مکلف است هرگونه آزمایشی را که مهندس ناظر انجام آن را ضروری می داند به موقع توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد صلاحیت انجام دهد و نتایج آن را ظرف 24 ساعت در اختیار مهندس ناظر قرار دهد .

4-8- مالک مکلف است با اتکا به اسناد مالکیت و نقشه طرح تفصیلی حدود مرزی زمین خود را قبل از آغاز عملیات ساختمانی مشخص نماید و مهندس ناظر هیچگونه مسئولیتی در مورد احراز صحت مالکیت یا درستی حدود ثبتی زمین که ساختمان در آن احداث می شود ندارد .

4-9- مالک باید موقعیت شبکه و خطوط تأسیسات عبوری از زیرزمین یا مجاور ملک خود را با استعلام از دستگاه های مسئول مشخص کند و به مهندس ناظر اعلام نماید , و شروع عملیات ساختمانی را با اطلاع و هماهنگی سازمان های مربوط انجام دهد .

4-10- درصورتی که ادامه عملیات ساختمانی توسط مراجع دولتی و شهرداری ها متوقف شود , مالک حق ادامه کار را نخواهد داشت و در صورت ادامه کار مهندس ناظر در قبال کارهای انجام شده در دوره مذکور مسئولیتی ندارد . در صورت رفع موانع توقف , مالک مکلف است مراتب شروع کار را ظرف 24 ساعت کتباً به ناظر اطلاع دهد .

امضاء مهندس ناظر : ……………………………………………  امضای مالک : ………………………………………..

4-11- مالک موظف بر اجرای کار بر طبق نقشه های مصوب شهرداری و محتوای پروانه ساختمانی و رعایت ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان است . چنانچه بین نقشه های مصوب شهرداری , محتوی پروانه ساختمان و ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان تعارضی پیش آید مالک مکلف است مراتب را کتباً به مهندس ناظر اعلام و بر طبق نظر مهندس ناظر کار را ادامه دهد . چنانچه تعارض در حدی باشد که رفع آن مستلزم استعلام از مراجع قانونی و یا مهندسان دیگر است . مالک رأساً نسبت به کسب نظریه اقدام و پاسخ دریافتی را به ناظر منعکس خواهد نمود . در مواردی که تعارضات دارای اهمیت باشد تا تعیین تکلیف موارد پیش گفته , ادامه کار متوقف خواهد ماند .

4-12- مالک در تمام مدت قرارداد , اجرای هر بخش از کار را به مجریان دارای صلاحیت فنی واگذار خواهد کرد . همچنین یک نفر مجری صاحب صلاحیت که در این قرارداد مجری نامیده می شود به عنوان مسئول فنی کل پروژه به کار خواهد گرفت و وی را کتباً به مهندس ناظر معرفی می نماید .

تبصره : مالک و مجری کلیه موازینی را که نظام در مورد حقوق , تکالیف , حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری وضع کرده و یا در آینده وضع نموده رعایت می نمایند .

4-13- مالک مکلف است برای پیشگیری از حوادث منجر به خسارت , جراحت یا فوت اشخاص ثالث و عوامل مشغول بکار در کارگاه تدابیر ایمنی و حفاظتی کارگاه را برطبق مقررات ملی ساختمان ( مبحث دوازدهم ) و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی مصوب وزارت کار و امور اجتماعی بکارگیرد .

4-14- مالک مکلف است در تمام مدت انجام عملیات ساختمانی کلیه عوامل شاغل بکار در کارگاه را در مقابل حوادث بیمه ( با پوشش کافی برای جبران خسارت و جرائم ) بنماید . چنانچه پیمانکار یا پیمانکاران جزء , این بیمه را در مورد عوامل خود تحصیل نمایند این اقدام آنان به منزله مالک تلقی خواهد شد .

4-15- مالک مکلف است هرگونه تغییر در مالکیت زمین یا ساختمان را که در مدت نظارت مهندس ناظر صورت می پذیرد را کتباً به اطلاع مهندس ناظر برساند .

ماده پنج ـ سایر شرایط

5-1- در صورت انتقال تمام یا بیش از نیمی از ملک یا ساختمان در دست ساخت از مالک به اشخاص دیگر به هر شکل اعم از انتقال با سند رسمی یا فروش با سند غیررسمی , مبایعه یا انتقال قهری , مهندس ناظر مختار است قرارداد را فسخ نماید و یا با مالک یا مالکان بعدی تحت شرایط جدید قرارداد منعقد کند . ترتیبات این ماده شامل پیش فروش واحدها نمی شود .

مطلب پیشنهادی: راه حل تعیین اصالت سند ملکی

5-2- چنانچه اتمام عملیات ساختمانی در دوره اعتبار این قرارداد با متمم های آن واقع شود , مهندس ناظر , مجری و مالک طی صورت جلسه ای که در آن وضعیت کار خاتمه یافته ذکر می شود مراتب خاتمه کار را صورت جلسه می نمایند و مهندس ناظر نسخه ای از آن را همراه با گواهی پایان عملیات ساختمانی تسلیم شهرداری و دفتر نمایندگی می نماید .

امضاء مهندس ناظر : …………………………………………… امضای مالک : ………………………………………….

5-3- در صورت فسخ یا تعلیق یا خاتمه قرارداد در خلال اجرای عملیات ساختمانی , مالک و مجری و مهندس ناظر , وضعیت کار اجرا شده تا آن مرحله را صورت جلسه می نمایند .

تبصره : در صورت عدم همکاری مهندس ناظر یا مالک یا مجری هریک از طرف ها می توانند وضعیت کار انجام شده تا آن مرحله را به اتفاق نماینده و دفتر نمایندگی صورت جلسه نمایند .

5-4- چنانچه مهندس ناظر برای انجام پاره ای از کنترل ها یا طرح های اصلاحی و تکمیلی نیاز به استفاده از خدمات مشاوره ای یا نظارتی مهندسان رشته های دیگر داشته باشد . موضوع را کتباً به مالک پیشنهاد می نماید و در آن میزان خدمات مورد نیاز و حدود حق الزحمه متعلقه را ذکر می نماید . در صورت موافقت مالک با پیشنهاد مذکور , خدمات مورد نیاز به هزینه مالک انجام می شود . هزینه کل اینگونه خدمات نباید از 1 درصد هزینه پروژه تجاوز نماید مگر آنکه به ترتیبی در مورد آن توافق شود یا توسط نظام لزوم انجام آنها تأیید شود .

مطلب پیشنهادی: نمونه قرارداد خدمات مشاوره

5-5- مهندس ناظر هیچگونه تعهدی در قبال اشخاص ثالث خارج این قرارداد ندارد و اشخاصی که طرف این قرارداد نیستند نمی توانند به موجب این قرارداد ادعایی علیه طرفین قرارداد حاضر داشته باشند . مگر آنکه در قوانین جاری کشور این مسئولیت مجزا تعریف و تصریح شده باشد .

5-6- چنانچه مالک به تذکرات مهندس ناظر توجه ننماید یا تعهدات قراردادی و قانونی خود را به درستی انجام ندهد , یا تخلفات قانونی نماید , ناظر حق خواهد داشت ضمن گزارش مراتب به شهرداری و دفتر نمایندگی از خود سلب مسئولیت و استعفای خود را تسلیم مراجع ذیل نماید .

5-7- مالک و مهندس ناظر می تواند برای انجام خدمات فنی , نظارتی و مشاوره ای بیش از مواد مندرج در پیوست شماره یک این قرارداد با یکدیگر توافق به عمل آورند یا قرارداد دیگری منعقد نمایند و نسخه ای از آن را جهت ضبط , تسلیم دفتر نمایندگی کنند . مبلغ , مدت و شرایط مربوط به این خدمات که جداگانه تعیین خواهد شد باید با عرف رایج مهندسی وتعرفه های معمول باشد .

ماده شش ـ حق الزحمه مهندس ناظر و نحوه پرداخت آن

6-1- حق الزحمه مهندس ناظر برای انجام کلیه خدمات موضوع این قرارداد براساس سطح زیربنای ناخالص کل ساختمان از قرار هر متر مربعی ………………………. ( به حروف …………………. ) ریال و جمعاً ………………………………. ( به حروف ……………………….. ) ریال مقطوع می باشد .

تبصره یک : مبنای محاسبه سطح زیر بنای ناخالص کل ساختمان , نقشه های معماری مصوب شهرداری و دفتر نمایندگی می باشد .

تبصره دو : در صورت افزایش سطح زیربنای ساختمان ( پس از طی تشریفات قانونی ) سطح زیربنای کار واقعی ملاک تجدید محاسبه حق الزحمه خواهد بود .

تبصره سه ـ در صورتی که سطح زیربنای ساختمان بعد از شروع عملیات اجرایی و در خلال ساخت ( پس از طی تشریفات قانونی ) در اثر حذف بخش ها یا طبقاتی از ساختمان کاهش یابد 50 درصد از حق الزحمه بخش های حذف شده از حق الزحمه کل مهندس ناظر کسر خواهد شد .

6-2- حق الزحمه مهندس ناظر در ………………………………… مرحله به شرح ذیل توسط مالک پرداخت می شود :

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

6-3- در صورتی که این قرارداد در خلال هریک از مراحل فوق به دلائلی خارج از قصور مهندس ناظر از طرف مالک فسخ یا تعلیق شود یا خاتمه یابد , مهندس ناظر به تناسب پیشرفت کار استحقاق دریافت حق الزحمه را دارد .

تبصره : در صورتی که در زمان خاتمه مدت قرارداد , عملیات ساختمانی کامل شده باشد و تنها صدور گواهی پایان کار توسط مهندس ناظر باقیمانده باشد بدون نیاز به تجدید قرارداد همزمان با صدور گواهی مذکور تسویه حساب کامل انجام می پذیرد .

6-4- مهندس ناظر تحت هیچ عنوانی نمی تواند در قبال خدمات موضوع این قرارداد مبلغی مازاد برآنچه به موجب بند7-5 و ماده 6 این قرارداد استحقاق دریافت آن را دارد از مالک مطالبه نماید , یا مالک را در وضعیتی قرار دهد که برای رفع مشکلات خود مبلغ یا امتیازی را مستقیم یا با واسطه به مهندس ناظر بدهد .

ماده هفت ـ فسخ , تعلیق , خاتمه قرارداد

7-1- مالک حق برکنار کردن مهندس ناظر را ندارد , در صورتی که مهندس ناظر برای ادامه نظارت منع قانونی داشته باشد , مالک با تسلیم گزارش حاوی دلائل موجه به شهرداری منطقه و دفتر نمایندگی و پس از طی تشریفات اداری و قانونی نسبت به جانشین کردن مهندس ناظر جدید اقدام خواهد کرد .

7-2- در صورت قصور هریک از طرفین در انجام تعهدات خود این قرارداد یا اخطار قبلی قابل فسخ خواهد بود در اخطاریه فسخ باید دلائل قصور طرف دیگر به روشنی ذکر شود و درآن مهلت معقولی که از یک ماه کمتر خواهد بود برای رفع اثر از قصور طرف مقابل تعیین گردد و در صورت عدم رفع اثر , پس از انقضای مهلت , قرارداد پس از انجام تشریفات اداری و تسلیم گزارش توجیهی به دفتر نمایندگی توسط طرف غیرمقصر قابل فسخ خواهد بود و مراتب به شهرداری و سایر مراجع ذیربط اطلاع داده خواهد شد .

7-3- در صورت انقضای مدت قرارداد و یا پایان یافتن مهلت ساخت مندرج در پروانه ساختمانی (در صورت وجود) و یا صدور پایان کار قبل از انقضای مدت های مذکور در فوق , قرارداد خاتمه یافته تلقی می شود .

7-4- مهندس ناظر مسئولیتی در قبال حوادثی که در دوره تعلیق یا توقف کار یا بعد از فسخ یا خاتمه قرارداد در کارگاه اتفاق می افتد و منجر به هرگونه خسارت به اشخاص یا کارگاه می شود ندارد مگر آنکه حادثه در اثر قصور مهندس ناظر در انجام صحیح خدمات در دوره ای که قبل از تعلیق یا توقف کار مسئولیت نظارت را داشته اتفاق بیافتد . علت حادثه و میزان انتساب آن به قصور مهندس ناظر تنها پس از کارشناسی توسط نظام قابل تشخیص خواهد بود .

7-5- چنانچه ظرف شش ماه از تاریخ عقد این قرارداد مالک نتواند پروانه ساختمان دریافت نماید یا از دریافت آن منصرف شود , قرارداد فسخ شده تلقی می شود و مهندس ناظر استحقاق دریافت بیست درصد (20 درصد) مبلغ حق الزحمه را خواهد داشت .

ماده هشت ـ حل اختلاف

8-1- طرفین می توانند اختلافاتی که در مورد تفسیر مفاد این قرارداد یا در اثر ادعای هریک از طرفین دائر بر قصور طرف دیگر در انجام تعهدات خود بروز می نماید از طریق داوری حل و فصل نمایند . در مورد ادعاهای مبتنی بر قصور , طرف مدعی ابتدا طی اخطاریه ای انجام تعهدات طرف مقابل را ظرف مهلت معینی خواستار می شود و پس از انقضای مهلت در صورت عدم حصول رضایت , دعوی خود را به انضمام اسناد و مدارک استنادی به داوری تسلیم می نماید .

8-2- طرفین می تواند یک داور مرضی الطرفین تعیین نمایند . در صورت عدم توافق در مورد یک داور , یک هیأت سه نفره که هریک از طرفین یک عضو آن را معرفی می نمایند و عضو سوم آن نماینده نظام خواهد بود داوری را به عهده می گیرند . آراء هیأت داوری با دو رأی موافق معتبر می باشد .

8-3- رأی داور یا هیأت داوری قطعی و لازم الاجرا است و در محاکم صالحه قابل استناد می باشد .

8-4- آراء داور هیأت داوری باید ظرف مدتی که در موافقت نامه داوری تعیین می شود , صادر گردد و در صورت عدم صدور رأی ظرف مدت مذکور , طرفین می توانند برای حل و فصل خود به محاکم قضایی رجوع نمایند .

ماده نه ـ نشانی

نشانی طرفین قرارداد به شرح زیر است :

مالک : ……………………………………………………… تلفن : …………………………. امضاء : ……………………………

وکیل مالک ( در صورت وجود ) : ……………. تلفن : ………………………..  امضاء : ……………………………

مهندس ناظر : …………………………………………. تلفن : ………………………… امضاء : …………………………….

چنانچه نشانی هریک از طرفین در مدت قرارداد تغییر یابد در اسرع وقت به دفتر نمایندگی و طرف دیگر اطلاع دهد , در غیر این صورت اسناد یا مکاتباتی که از طریق پست سفارشی یا اظهارنامه به نشانی مندرج در این قرارداد ارسال یا بلاواسطه تسلیم شود , ابلاغ شده تلقی  خواهد شد.

مطلب پیشنهادی: وکیل ملکی

ماده ده ـ اسناد قرارداد

اسناد قرارداد که جزء لاینفک آن محسوب می شود عبارتند از :

الف) شرح خدمات ( پیوست شماره یک )

ب) نقشه های ساختمانی .

ج) کلیه اسناد دیگری که پس از انعقاد قرارداد در اجرای مفاد آن تنظیم شود جزء ملحقات قرارداد محسوب می شود .

تبصره : در صورت بروز تناقص , اولویت اسناد به ترتیب فوق خواهد بود .

این قرارداد در ده ماده و شش تبصره و …………………… پیوست شامل اسناد قرارداد در تاریخ    /   /  13 در سه نسخه به امضای طرفین رسید و هر نسخه در حکم واحد می باشد . نسخه های قرارداد در اختیار مالک , مهندس ناظر و دفتر نمایندگی می باشد .

مهندس ناظر                                                      مالک

امضاء                                         امضاء

گواهی نماینده دفتر نمایندگی

این قرارداد در حضور اینجانب …………………….. دارای سمت …………………… دفتر نمایندگی حوزه ………………………. به عنوان گواه , با تراضی کامل بین طرفین تنظیم , امضاء و مبادله و تحت شماره ………………………. به تاریخ ………/………../…..13 در دفتر نمایندگی ثبت و نسخه این دفتر تسلیم شد .

نام و نام خانوادگی : …………………………… تاریخ : …………………………… امضاء : ………………………….

شرح خدمات نظارتی مهندس ناظر ساختمان

مهندس ناظر کنترل های زیر در چهارچوب عرف رایج مهندسی و در حدود امکاناتی که به موجب درخواست وی در اختیارش قرار داده شده , انجام خواهد داد .

الف) بازدید از محل اجرای عملیات ساختمانی و کسب اطلاعات ضروری و صدور دستورهای لازم .

ب) بررسی نقشه ها و انطباق آنها .

ج) کنترل صلاحیت فنی عوامل اجرای ساختمان .

د) کنترل ابعاد و اندازه ها

د ـ 1 ) انطباق ابعاد پیرامونی ساختمان , درج شده در نقشه های مصوب با ابعاد زمینی که توسط مالک مشخص می شود و تنظیم و امضای صورتجلسه مغایرت ها ( در صورت وجود ) با مالک .

تبصره : مهندس ناظر مسئولیتی در قبال صحت موقعیت و اندازه خطوط پیرامونی زمینی که توسط مالک مشخص شده از حیث انطباق آن با طرح تفضیلی و ابعاد و حدود ثبتی مندرج در اسناد مالکیت با احراز صحت مالکیت مالک بر ملک مشخص شده را ندارد .

د ـ 2) کنترل ابعاد گودبرداری و صدور دستورالعمل کتبی برای حفاظت گود و ابنیه و تأسیسات مجاور .

د ـ 3) کنترل ابعاد پی و سازه پی و انطباق آن با نقشه های اجرایی .

د ـ 4) کنترل رعایت ضوابط شهرداری در مورد استقرار ساختمان و ارتفاعات آزاد .

د ـ 5) کنترل تراز زیرپی , بالای پی , زیر طبقات نسبت به مبداء ارتفاعات و نسبت به یکدیگر .

د ـ 6) کنترل سطح اشغال ساختمان و رعایت درصد اشغال و فاصله تا ساختمان ها یا املاک مجاور و ابعاد و زاویه پخ ها .

د ـ 7) کنترل طول پیش آمدگی ها و ارتفاع آنها از کف معبر و مقایسه آن با مقادیر مجاز .

د ـ 8) کنترل سطح زیربنای پارکینگ ها , راهروها , جای آسانسورها , پلکان ها , حیاط خلوت ها , فضاهای باز , فضاهای اختصاصی , انباری و سایر سطوح دارای کاربری معین .

مطلب پیشنهادی: اندازه و ابعاد استاندارد آسانسور و راه پله

د ـ 9) کنترل شیب و رامپ ها و پله ها و پاگردها .

مطلب پیشن

برچسب: نویسنده: سعید تاريخ: چهارشنبه 6 ارديبهشت 1402 ساعت: 18:42